ಭಾರತದ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನೀಡಿದ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲ ವಾಸಿಸಿದ್ದರಿಂದ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪು, Jyoti Sharma vs. Vishnu Goyal ಪ್ರಕರಣದ ಭಾಗವಾಗಿ ಹೊರಬಂದಿದ್ದು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು “Adverse Possession” (ಅಕ್ರಮ ಸ್ವಾಧೀನ) ನಿಯಮದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕು ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ.
ದೆಹಲಿಯ ಒಂದು ಕುಟುಂಬವು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಹೋರಾಟ ನಡೆಸುತ್ತಿತ್ತು. ಆ ಆಸ್ತಿ 1947ರಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬದ ಹಿರಿಯರು ಖರೀದಿಸಿದ್ದದು. ನಂತರ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು. ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಮಗ ಆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದನು. ಆದರೆ ಅವನು ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನೂ ಏಳು ಜನರಿಗೆ ಹಂಚಿದ್ದನು. ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರೊಬ್ಬರು ಆರೋಗ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಯಿಂದ ನೆಲಮಾಳಿಗೆಯಲ್ಲೇ ವಾಸಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿತ್ತು. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅನಧಿಕೃತ ವಾಸವಿದ್ದರಿಂದ ಸಮಸ್ಯೆ ಉಂಟಾಯಿತು.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮಹತ್ವದ ಹೇಳಿಕೆಗಳು: “ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ‘Adverse Possession‘ ನಿಯಮವು ಅವರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ” ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎಷ್ಟು ವರ್ಷ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಿದ್ದರೂ, ಅವರು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಹಕ್ಕುಪಾತ್ರರಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ತೀರ್ಪು ಭಾರತದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯ ನೀಡಲು ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.
ಈ ತೀರ್ಪು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕು ಕೇಳುವ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ತಡೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳಲು ಹೆಚ್ಚು ಭದ್ರತೆ ಹೊಂದುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬೇಕು ಎಂಬ ಸಂದೇಶವನ್ನು ಈ ತೀರ್ಪು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಈ ತೀರ್ಪು ಭಾರತದ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ತರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯ ನೀಡುವ ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ, ಈ ತೀರ್ಪು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯಕವಾಗಬಹುದು.
